Центральна Всеукраїнська 

Онлайн Бібліотека

Українські Реферати


Технічний паспорт на квартиру: процедура оформлення

Технічний паспорт на квартиру - це документ, який видається БТІ і містить в собі всі технічні характеристики приміщення.

Технічний паспорт буває 2 видів:

  • технічний паспорт будівлі;
  • технічний паспорт будівлі.

Нас цікавить 2-й варіант, так як до нього і відноситься технічний паспорт на квартиру. Тобто виходить, що це свого роду виписка із загального технічного паспорта на будівлю.

Як правило, технічний паспорт на квартиру складається при проведенні первинної інвентаризації, яка здійснюється при здачі нового будинку в експлуатацію. Причому питаннями виготовлення технічного паспорта займається не будівельна організація при здачі будинку, а власник квартири. До технічного паспорту на квартиру додаються поверховий план та відомість приміщень.

Технічний паспорт містить в собі наступну інформацію:

  • поверховий план приміщення;
  • інвентаризаційну вартість квартири;
  • матеріали, з яких виготовлено стіни
  • характеристика фундаменту і перекриттів;
  • дата побудови житла;
  • кількість кімнат;
  • метраж і т. д.

Найчастіше громадяни плутають 2 терміна - «технічний паспорт» і «технічний план». Це різні документи. Спочатку робиться технічний план, і вже на його підставі виготовляється технічний паспорт. Крім того, відомості з технічного плану передаються БТІ в Росреестр, і там, в свою чергу, формується ще один необхідний для власника документ - кадастровий паспорт.

Технічний паспорт на квартиру необхідний у таких випадках:

Якщо ви купуєте житло в іпотеку, банку може знадобитися технічний паспорт на квартиру, для того щоб сформувати ринкову ціну на житло.

  • У випадках встановлення розміру податку на квартиру.
  • Для здійснення операцій з відчуження квартири.
  • Для узгодження перепланування.
  • При виділенні частки в натурі в частковій власності.
  • При оформленні спадщини.

У всіх цих ситуаціях необхідно отримувати в БТІ техпаспорт.

Де і як замовити технічний паспорт на квартиру?

А тепер розберемося де отримати техпаспорт на квартиру Його можна замовити в БТІ. Для цього необхідно подати такі документи:

  • заяву встановленого зразка;
  • квитанцію про оплату послуги з виготовлення технічного паспорта на квартиру;
  • паспорт заявника;
  • правовстановлюючий документ на квартиру;
  • нотаріально завірене доручення в разі, якщо за документом звертається представник власника.

Вартість послуг з оформлення технічного паспорта на квартиру встановлюється БТІ в кожному регіоні самостійно.

Термін виготовлення технічного паспорта - 10-14 днів. Можливий прискорений порядок - 7 днів - з підвищеною оплатою послуг БТІ.

Після цього співробітник БТІ перевіряє подані документи і видає вам розписку. Також призначається день, коли ви зможете забрати готовий технічний паспорт.

Якщо ви робили якісь зміни в квартирі, то для оновлення інформації в базі даних БТІ необхідний виїзд технічного інженера на будинок для здійснення всіх вимірів і фіксації змін у технічному паспорті.

Який термін дії техпаспорта?

Термін дії техпаспорта на квартиру не обмежений. Але відповідно до чинного законодавства інвентаризація квартири повинна проводитися кожні 5 років з подальшою видачею оновленого технічного паспорта.

Проте на практиці це рідко виконується. Зазвичай новий технічний паспорт виходить власником тільки при виникненні необхідності.

Технічний паспорт на квартиру: про що ще варто знати, перш ніж звертатися в БТІ?

Давайте розглянемо питання отримання технічного паспорта з боку потенційного покупця квартири.

Техпаспорт на квартірусодержіт в собі інформацію про загальний стан квартири, в тому числі технічному. Тому, якщо ви вирішили купити квартиру, запитайте у продавця новий документ або звірте з наявним паспортом розташування квартири, кількість і розташування кімнат і т.д.

Це необхідно, щоб переконатися, що все перепланування, які відбувалися в квартирі, були узаконені. Якщо вони проходили без дозволу БТІ, то за незаконне перепланування доведеться заплатити штраф.

Технічні паспорти, які були отримані до введення в дію закону «Про державний кадастр нерухомості», мають юридичну силу і діють нарівні з новими технічними паспортами.

Варто зазначити, що технічний паспорт як документ вже відходить на другий план. Дійсно, при оформленні будь-яких угод з квартирою все інстанції, і тим більше покупців, більше цікавить кадастровий паспорт. У технічному ж паспорті міститься інформація про інвентаризаційної оцінки житла, яка все ще необхідна банкам і нотаріусам.

Таким чином, оформлення технічного паспорта - це необхідна процедура при введенні будинку в експлуатацію. Але якщо ви його вже отримали, то термін дії документа не обмежений, тому що він не носить нормативний характер. Більш того, оновлювати його слід тільки у випадках, якщо ви зробили перепланування квартири.

Джерело: tehpassport.com.ua

Популярні роботи